Extérieur
Terrasse : quel matériau pour quel budget ?
Mis à jour le 2026-07-28 · 7 min de lecture
Le prix d'une terrasse se décompose toujours en deux parties : le support et le revêtement. C'est la première qui réserve les surprises, parce qu'elle est invisible une fois le chantier terminé et qu'elle représente pourtant souvent la moitié du budget.
Prix par matériau
| Revêtement | Prix posé au m² (TTC) | Durée de vie | Entretien |
|---|---|---|---|
| Dalle béton brute ou balayée | 40 – 90 € | 40 ans et plus | Aucun |
| Béton désactivé | 70 – 130 € | 40 ans et plus | Faible |
| Pavé autobloquant | 50 – 110 € | 30 ans et plus | Désherbage des joints |
| Pavé pierre naturelle | 100 – 250 € | 50 ans et plus | Faible |
| Carrelage grès cérame extérieur | 80 – 200 € | 30 ans et plus | Faible |
| Bois résineux traité | 60 – 120 € | 10 à 15 ans | Saturateur tous les 2 ans |
| Bois exotique | 120 – 250 € | 25 ans et plus | Saturateur tous les 2 ans |
| Bois composite | 100 – 200 € | 20 à 25 ans | Nettoyage simple |
Pour une terrasse de 30 m², l'écart entre un béton balayé et une pierre naturelle va donc de 1 800 à 7 500 € sur le seul revêtement. Le composite occupe une position intermédiaire souvent choisie pour son absence d'entretien, mais sa dilatation impose des jeux de pose précis.
Le support : la moitié du budget
- Décaissement et évacuation des terres : 15 à 40 € par m²
- Lit de sable ou de gravier compacté : 10 à 25 € par m²
- Dalle béton armée de 12 à 15 cm : 35 à 70 € par m²
- Plots réglables pour une pose sur dalles ou lames : 20 à 45 € par m²
- Lambourdage pour une terrasse bois : 25 à 50 € par m²
- Drainage périphérique si le terrain retient l'eau : 30 à 80 € par mètre linéaire
Formalités d'urbanisme
| Situation | Formalité |
|---|---|
| Terrasse de plain-pied, sans surélévation | Aucune formalité dans la plupart des cas |
| Terrasse surélevée de moins de 60 cm et sous 20 m² | Déclaration préalable |
| Terrasse surélevée de plus de 60 cm | Déclaration préalable, voire permis de construire |
| Terrasse couverte créant de la surface | Déclaration préalable ou permis selon la surface |
| Secteur protégé ou abords d'un monument | Avis de l'architecte des bâtiments de France |
Une terrasse de plain-pied n'est en principe pas imposable et n'entre pas dans le calcul de la surface habitable. En revanche, dès qu'elle est couverte et close, elle crée de la surface et bascule dans le régime des extensions, avec taxe d'aménagement et TVA à 20 %.
TVA
La création d'une terrasse pour un logement achevé depuis plus de deux ans relève du taux de 10 %, s'agissant de travaux d'aménagement. Deux réserves : une terrasse couverte qui crée de la surface habitable passe à 20 %, et une terrasse sur un logement neuf relève du taux normal.
Choisir sans se tromper
- Exposition plein sud : le composite foncé et la pierre sombre deviennent brûlants pieds nus
- Zone de gel : privilégiez un carrelage classé antigélif et une dalle correctement ferraillée
- Bord de piscine : un revêtement antidérapant classé R11 minimum s'impose
- Sous des arbres : le bois demande un entretien plus fréquent, le pavé se désherbe régulièrement
- Terrain argileux : le drainage n'est pas une option, sous peine de fissuration
Quel est le prix d'une terrasse de 30 m² ?
De 3 000 à 6 000 € TTC pour une dalle béton, de 4 500 à 9 000 € pour du bois ou du carrelage, jusqu'à 12 000 € pour de la pierre naturelle, support compris.
Faut-il une déclaration préalable pour une terrasse ?
Pas pour une terrasse de plain-pied dans la plupart des cas. Une déclaration devient nécessaire dès qu'il y a surélévation significative ou création de surface couverte.
Quel revêtement demande le moins d'entretien ?
Le béton désactivé et le carrelage grès cérame. Le bois composite s'en approche, avec un simple nettoyage annuel, alors que le bois naturel exige un saturateur tous les deux ans.
Quelle TVA pour la création d'une terrasse ?
10 % dans un logement de plus de deux ans. 20 % si la terrasse est couverte et close, donc assimilée à une extension.
Peut-on poser une terrasse sans dalle béton ?
Oui, sur plots réglables ou sur lambourdes posées sur lit de gravier compacté. C'est moins cher et plus perméable, mais cela suppose un sol stable et bien drainé.